交了訂金買國內樓盤是第一步, 要識得做國內按揭及匯款 也有大大學問!
大灣區一小時生活圈逐漸成型,為了便利港人在內地置業及生活,最近部份香港銀行也新推出[大灣區]置業按揭服務。
但係咁多銀行究竟應該揀邊一間?
在國內按揭,還是在香港按揭有什麼不同 ?
要有咩手續?要有什麼資料?真係對於 有心置業大灣區的香港人來說真是一竅不通!
國內按揭
一般在內地申請,按揭成數最多可以做到樓價的7成,但息率會較香港為高,約5至6厘,最長貸款年期為30年。而且不同地區的物業,按揭條件會有不同,尤其要要留意是,不同銀行對提早還款設有違約金,與香港罰息期相似,因此在貸款前要向銀行了解清楚。同時,不同城市,對一手及二手樓買賣限制亦有不同,買家買入前亦要留意。
另外,由於大部份港人對內地按揭不熟悉,部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務,讓港人可以在港申請按揭,並且以港元貸款,息率亦較內地為低。
部份香港銀行可造內地物業按揭
另外,由於大部份港人對內地按揭不熟悉,部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務,讓港人可以在港申請按揭,並且以港元貸款,息率亦較內地為低。以某間香港銀行銀行為例,指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭,按揭年期長達30年,貸款額可高達1,000萬元,但按揭成數最多6成。按揭利率為 P-1.5%至P-2%,以P為5.25%計算,利率介乎3.25%至3.75%。雖然利率仍較香港利率為貴,但仍低於內地按揭。
至於申請文件方面,與在港申請相似包括:
1.香港居民身份證
2.一手住房銷售合同
3.最近3個月出糧的銀行結單
4.最近3個月的出糧證明文件
5.本地住址證明
有關服務好處是文件都在港處理,而且可以找香港的按揭轉介公司申請,如有問題亦較易跟進。
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